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干货来了!南京14家银行房贷利率曝光申请贷款必须要注意……

浏览数:  发表时间:2019-11-07  

  福利来啦!今天带大家一起了解南京最新购房贷款政策,本文分为以下4个部分:

  2016年10月以来,南京重启限购限贷政策,又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策,目前在执行的限购主要内容如下:

  1、南京本地家庭已有2套及以上住房,主城八区新房、二手房都限购(不含六合溧水高淳);

  2、外地人在南京主城买房,须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴;

  3、高淳溧水六合纳入限购范围,外地人可买1套、但不准买第2套,具体条件不一样;六合、高淳对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。

  另外,自2017年5月14日起,购房人(含居民家庭、企事业单位)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房,赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

  如果您是本市户籍居民且满足以下任意条件,可直接在“我的南京”App上申请购房证明:

  下载“我的南京”手机APP,经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中,点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行申请。

  系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天可再次提交申请。

  备注:网上开具的电子购房证明与纸质购房证明具有同等效力。因信息系统数据正在逐步完善,如满足以上条件仍无法成功再现申请电子购房证明的,请至线下办理,不满足以上条件的也请至线下办理。

  在认购或签约阶段(六合区、溧水区和高淳区除外),购房人向房地产开发企业出示电子购房证明,开发企业在房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定,置为“待使用”状态;“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。

  当进入交易(合同)备案阶段,房产部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态。

  在交易备案阶段,由购房人出示电子购房证明,由房产部门核验其购房资格,并将购房证明置为“已使用”状态。

  因目前系统及数据仍处于整合阶段,当事人如对网上申请开具购房证明的结果有异议,可持开具购房证明所需申请材料到各办理点窗口提出复核,根据复核结果办理。

  电子购房证明的有效期与纸质购房证明一样,5月4日前为90天,自5月4日起延长至180天,电子购房证明如过期,可重新网上申请。

  ▼如原已开具的纸质购房证明不慎遗失,可以在网上重新申请开具电子购房证明吗?

  不需重新申请开具电子购房证明。原已开具纸质购房证明的市民,无论是否符合网上申请开具电子购房证明的条件,均可在“我的南京手机APP实名注册后,进入“我的家园”中“购房证明”模块查找到状态为“可使用”的电子购房证明,根据需要出示电子购房证明。

  ▼可否委托他人代为实名注册“我的南京并网上申请开具电子购房证明?

  由于“我的南京”APP涉及用户本人的个人信息,如委托他人代为实名注册并网.上申请开具电子购房证明,由此产生的- -切法律责任,均由当事人自行承担。

  凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,一经查实,将注销所骗取或伪造的购房证明;房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的征信档案;构成犯罪的,移送公安机关处理。

  郑重提醒:以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。

  (2)单身:提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件),并现场填写《单身情况具结书》。

  (3)已婚:提供婚姻关系证明复印件(核对原件),以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证。

  (4)现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。

  (5)户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。

  (1)非本市居民除提供上述相应材料外,还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴。

  (2)年龄在40周岁以下,取得硕士及以上学位、高级职称(含正高和副高级)、39978铁算盘生成以自己为主角的视频片段。高级技术职业资格的,不需要提供上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。但需提供在宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书。

  社保证明:网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

  自今年10月8日起,“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!目前5年期以上品种维持在4.85%。

  从365金融部了解到,现在南京各家银行的利率都差不多,尤其是四大国有银行,利率都保持一致。以下是我们了解到的南京部分银行最新的利率定价。

  据了解,目前贷款签入比较多的银行还是国有四大银行。其次是邮储,交通,招商,因为每家银行政策不同,所以对客户的要求也不一样。

  目前南京绝大部分银行对于征信要求都比较严格,基本上都会看我们近5年内的征信,尤其是2年内的,基本上是不允许有连续3期,累计6次的逾期的。

  尤其是当前逾期,很多银行会要求等征信更新后才能开始审批,公积金贷贷款必须要征信更新才能审批。

  目前房贷的还款方式一般就二种,一种等额本息,一种等额本金,等额本息就是每个月还款额是一样的,本金每个月在增加,利息每个月在减少。

  而等额本金是每个月还款本金是固定的,利息每个月在减少。等额本金在前期还款压力会比较大,每个人需根据自身的情况来选择。一旦选择了其中一种,在贷款审批通过后是无法变更的。

  目前各种银行信用(消费)类贷款非常普遍,但是目前绝大部分银行不允许有信用类贷款,会要求客户结清。有部分银行会要求提供相应的资金流向,以防这些贷款是贷出来做为首付使用,但这些贷款都会被记入负债。

  贷款时收入证明需要开到还款额及名下所有负债的2倍(部分银行负债可用大额资产充抵)

  银行流水一般需要提供近半年的,如果流水少有年终奖之类的可以提供一年的流水。

  友情提示:基本上在银行申请房贷,审批通过后的一些主要申请要素是不能变更的。例如:1、贷款金额 2、还款方式 3、贷款年限 4、产权人


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